Från och med 1 januari 2026 behöver alla bostadsrättsföreningar följa K3-regelverket.
K3 ger en mer detaljerad och långsiktig bild av föreningens fastigheter och ekonomiska ställning. Genom att fördela kostnaderna jämnare över tid minskar risken för kraftiga resultatvariationer mellan åren. Föreningar med stora fastighetsunderhåll eller planerade investeringar kan dra nytta av att övergå till K3 redan under 2025, eftersom det ger bättre planeringsmöjligheter och en tydligare redovisning av framtida underhållskostnader.
För de bostadsrättsföreningar som idag använder K2 innebär övergången till K3 en förändring i redovisningsmodellen. K3 kräver bland annat att föreningarna tillämpar så kallad ’komponentavskrivning’. Det innebär att byggnaden delas upp i olika delar, exempelvis tak, fasad och stammar. Delarna skrivs sedan av individuellt baserat på den förväntade livslängden.
Med K3 får föreningen en jämnare fördelning av kostnader över tid, men det kan också innebära högre avskrivningar på kort sikt, vilket påverkar föreningens resultat.
Så inför övergången till K3 är det viktigt att föreningen har en uppdaterad underhållsplan. Det är nödvändigt för att korrekt fördela byggnadens olika komponenter i bokföringen och undvika framtida avvikelser.
Så för att undvika tidspress och osäkerhet – börja arbetet med anpassningen redan idag.
Om ni vill veta mer eller behöver hjälp för att dela in en fastighet i komponenter och ta fram en avskrivningsplan så kontakta oss.
Med vänlig hälsning
Nygrens Redovisning AB
060-57 10 20
